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Tobias kleiner Sandkasten

Neues Angebot: Moderne Gewerberäume zur Miete im Zentrum von Wardenburg (Stand: 2025-08-05)

Es werden moderne Gewerberäume in zentraler Lage von Wardenburg zur Miete angeboten. Die im Jahr 2020 errichteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 86 m² und eignen sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Die Räume sind barrierefrei. Eine moderne Fußbodenheizung und ein effizientes Lüftungssystem sind vorhanden. Neben einem großzügigen Hauptbereich und zwei Räumen stehen ein separater WC-Bereich sowie ein Küchen- bzw. Mitarbeiterraum zur Verfügung. Zwei Parkplätze und ein Kellerraum sind im Mietangebot enthalten.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.100 €, die Warmmiete 1.300 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 220 € netto. Eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. fällt an.

Die Gewerberäume befinden sich mitten im Zentrum von Wardenburg, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarfskennwert von 29.00 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.

Zusätzlich zu diesem Angebot steht eine weitere, größere Gewerbefläche in Wardenburg zur Verfügung. Diese Einheit bietet rund 107 m² und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie eignet sich besonders für Selbstständige und Freiberufler, die eine Kombination aus Gewerbe und begrenzter privater Nutzung suchen. Die Kaltmiete beträgt 1.350 € zzgl. Nebenkosten. Die Fläche umfasst drei helle Räume, einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden.

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