Gewerbeimmobilie im Herzen von Wardenburg zu verkaufen: Büro- oder Praxisräume mit Potential (Stand: 2025-03-07)
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Wardenburg, ideal für Büro- oder Praxisräume. Das 1989 erbaute Objekt umfasst fünf Zimmer und eine Gesamtfläche von 105 m². Die Räume wurden vor drei Jahren renoviert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Eine Gastherme aus dem Jahr 2010 sorgt für die Beheizung. Eine Garage sowie ein eigener Kellerraum stehen als Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Einheit das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.
Die Immobilie ist derzeit als Wohnraum genutzt, muss aber laut Teilungserklärung wieder als Gewerbefläche genutzt werden. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarfskennwert von 101.00 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Das Objekt ist ab sofort nach Absprache verfügbar und kostet 259.000,00 € zzgl. 3,57% Provision für den Käufer.
Wardenburg bietet als Gemeinde mit ca. 17.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur und Anbindung an Oldenburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
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